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揭露黑中介北京昊园恒业房地产经纪有限公司、
2018-05-18 17:29

 2017年03月05日,本人与北京美丽家园房地产经纪有限公司(以下简称:美丽家园)分年度签订了五份房屋租赁合同,合同编号分别为:GS17DZH0828、GS17DZH0829、GS17DZH0830、GS17DZH0831、GS17DZH0832。租赁房屋坐落于北京市通州区永顺镇新建村物资学院3号院12号楼1单元111室,房屋租赁期自2017年4月1日至2022年4月7日,合同租赁期五年。双方约定首年月房租为7200元,之后每年月房租递增首年月房租的5%(即360元),美丽家园以现金方式收取了本人交付的押金和首月房租合计14400元,有收款单据为证。因本人提出个人并无半年付和年付能力,美丽家园职员极力推荐我办理了所谓 押一付一 的 “汇分期”APP,并未告知此APP实为个人贷款。首份合同履行期内实际支付总房租92932.8元。其中,共支付2017年度房租款合计88080元,共支付 “汇分期”APP 平台11期利息费4852.8元,首年实付月平均房租为7744.4元,有支付记录为证。

  经调查了解,中介公司一再强调收款方式只能选择半年或全年一次交清,大多无月付或押一付三等支付方式。若租房者有付款困难,他们便顺势推荐使用各种隐形贷款平台APP,欺骗租房者押一付一,减轻付款压力。而房东这边,中介公司仅支付中介和房东之间房租的70%左右,多头算计,非法占用房东和租客两头资金,并可从APP贷款平台分取一份不错的收益,还可再利用占用资金再投资收益,可谓万全之策。


首年度合同执行尚未完结,就被北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称:昊园公司)告知已收购了北京美丽家园房地产经纪有限公司全部股份,依据昊园公司店规,只能与我重签一年期合同,并废止原合同。因美丽家园与本人双方签订合同合法有效,且昊园公司无能力亦无诚意继续履行原已签订生效的合法租赁合同,后经本人上网及企业信息检索发现昊园公司劣迹斑斑,存在多起欺行霸市、违规违法操作,且未在住建委备案,已被众多租户投诉,并受到北京市工商行政管理局通州分局行政处罚决定书(京工商通处字[2017]第823号)。更为恶劣的是昊园公司人员在未取得房东授权委托,且美丽家园未与本人解除合同,以及昊园公司未和本人签订租赁合同的情况下,竟胆敢趁房主不在家,采用黑社会手段更换本人合法租赁房屋门锁,天理、法理何在?简直目无法纪、大胆妄为、蛮横可恶至极。本人已获取监控录像、照片和相关录音证据,并报警和多渠道投诉。

  另外,本人早已将2018年补交的押金和前三个月房租款存入本人专门支付房租的银行卡中,因通过合同上美丽家园中介电话以及营业执照注册地址查找等多种方式均未能取得联系,且已通知原美丽家园现昊园公司职员孙某转告美丽家园,亦未获答复。因昊园一再声明全资收购美丽家园,现再次通知贵方尽快告知美丽家园方与本人取得联系收取2018年度房租款。若因美丽家园方继续避而不见、不与本人取得联系,从而导致收取租金逾期,则由美丽家园承担一切法律后果,本人已履行通知义务。
此外,业主仅委托北京美丽家园房地产经纪有限公司出租房屋,但并未授权给昊园公司。为证明业主委托关系,昊园公司提供了美丽家园出具的《并购说明》,企图证明昊园公司拥有业主委托权,用美丽家园的《并购说明》企图证明昊园公司与业主之间存在委托关系,只能说昊园公司是一厢情愿。该说明中明确:“原北京美丽家园房地产经纪有限公司与业主签订的房屋租赁合同由昊园行业房地产经纪有限公司继续履行,包括合同期内服务及收付款等相关事宜…。”,学法的都知道买卖不破租赁,既然美丽家园跟业主合同由昊园公司履行,那么昊园公司就可以不履行美丽家园跟租户租赁合同吗?难道对自己有利的就用,对自己无利的就可单方废止,视合同契约精神和国家法度于不顾吗?
鉴于目前情况,昊园公司真正目的在于,借北京市集中整顿全市隔断房等政策东风,在不良中介公司的炒作下,北京市已迎来房租涨幅期。昊园公司一再声明公司制度只能一年一签,但可以在合同备注上写明租户有优先租赁权。试问昊园公司,一个连有效合法租赁合同都可单方解约的公司,有什么信誉值得租户信赖其所谓的承诺。一旦合同改签,主动权掌握在中介手中,丑恶的嘴脸就会裸露出来。建言广大业主和租户抵制不良中介,呼吁社会保护弱势群体租房人的合法权益,决不让黑社会性质的中介公司在司法的土壤中生长。

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